Η συγκέντρωση, επεξεργασία και παρουσίαση των νεόδμητων οικιστικών κτιρίων και των κατοικιών σε αυτά, από το Εθνικό Στατιστικό Ίδρυμα (ΕΣΙ) της Βουλγαρίας, καταρτίζεται σύμφωνα με την Ταξινόμηση των Κατασκευών της ΕΕ (Classification of Types of Constructions – CC) και την βουλγάρικη εκδοχή της: «Класификация на сградите и строителните съоръжения – CC.BG-2001», στο πλαίσιο εφαρμογής του Κανονισμού (ΕΚ) του Συμβουλίου αριθ.1165/98 «περί βραχυπρόθεσμων στατιστικών» και των απαιτήσεων του τροποποιητικού Κανονισμού (ΕΚ) του Κοινοβουλίου και του Συμβουλίου αριθ.1158/2005.

Μεθοδολογικά ζητήματα

   Στην CC (και την αντίστοιχη CC.BG-2001) ταξινόμηση, τα κτίρια είναι στεγασμένες κατασκευές οι οποίες μπορούν να χρησιμοποιηθούν χωριστά, έχουν κατασκευαστεί για μόνιμους σκοπούς, σ’αυτά μπορούν να εισέλθουν άτομα και είναι κατάλληλα η προορίζονται για την προστασία ατόμων, ζώων ή αντικειμένων. Τα κτίρια υποδιαιρούνται σύμφωνα με επικρατέστερη χρήση τους σε οικιστικά και σε μη οικιστικά κτίρια.

   Σύμφωνα με την CC (και την αντίστοιχη CC.BG-2001) ταξινόμηση, τα οικιστικά κτίρια είναι κατασκευές των οποίων τουλάχιστον το 50% χρησιμοποιείται για οικιστικούς σκοπούς. Εάν για οικιστικούς σκοπούς χρησιμοποιείται λιγότερο από το 50% της συνολικής ωφέλιμης επιφάνειας ορόφων, το κτίριο ταξινομείται στα μη οικιστικά κτίρια σύμφωνα με το σχέδιο του που προσανατολίζεται προς το συγκεκριμένο σκοπό του κτιρίου. Στα οικιστικά κτίρια περιλαμβάνονται οι  μονοκατοικίες, οι διπλοκατοικίες, τα κτίρια με τρεις ή περισσότερες κατοικίες (συγκροτήματα διαμερισμάτων και πολυκατοικίες) και οι συλλογικές κατοικίες (στα οποία περιλαμβάνονται κατοικίες και βοηθητικά κτίρια για ηλικιωμένους, σπουδαστές και άλλες κοινωνικές ομάδες, όπως π.χ. οίκοι ευγηρίας, εστίες για εργαζομένους, εστίες αδελφοτήτων, ορφανοτροφεία, εστίες για αστέγους. Δεν περιλαμβάνει νοσοκομεία και κλινικές, κτίρια συλλογικής συμβίωσης με υπηρεσίες νοσηλείας ή ιατρικής περίθαλψης, φυλακές, στρατόπεδα).

   Τα μη οικιστικά κτίρια είναι κατασκευές που κυρίως χρησιμοποιούνται ή προορίζονται για μη οικιστικούς σκοπούς. Εάν τουλάχιστον το 50% της συνολικής ωφέλιμης επιφάνειας ορόφων χρησιμοποιείται για οικιστικούς σκοπούς, το κτίριο ταξινομείται ως οικιστικό κτίριο. Στα μη οικιστικά κτίρια περιλαμβάνονται ξενοδοχεία, και παρόμοια κτίρια παροχής βραχυχρόνιου καταλύματος, κτίρια γραφείων, εμπορικά κτίρια, κτίρια μεταφορών και επικοινωνιών, βιομηχανικά κτίρια και αποθήκες, κτίρια δημοσίων θεαμάτων, εκπαίδευσης, νοσοκομείων ή κοινωνικής πρόνοιας και άλλα μη οικιστικά κτίρια.

Οι κατασκευές που χρησιμοποιούνται ή που είναι σχεδιασμένες για διάφορους σκοπούς (π.χ. ένας συνδυασμός οικιστικού κτιρίου, ξενοδοχείου και κτιρίου γραφείων) πρέπει να ταξινομούνται σε ένα είδος, ανάλογα με την κύρια χρήση.

   Χώροι κύριας χρήσης των κτιρίων είναι όσοι προορίζονται για την εξυπηρέτηση της βασικής χρήσης του κτιρίου και την παραμονή των χρηστών του σε αυτούς, όπως είναι σε κτίρια κατοικίας τα υπνοδωμάτια, οι χώροι διημέρευσης, τα γραφεία. Στην Βουλγαρία οι κουζίνες δεν περιλαμβάνονται στους χώρους κύριας χρήσης.

   Χώροι βοηθητικής χρήσης είναι χώροι που δεν προορίζονται για την εξυπηρέτηση της βασικής χρήσης του κτιρίου και την παραμονή των χρηστών του σε αυτούς, όπως είναι χώροι κυκλοφορίας, διάδρομοι, προθάλαμοι, κλιμακοστάσια, χώροι υγιεινής, μηχανοστάσια, αποθήκες, χώροι στάθμευσης αυτοκινήτων, κτίρια παραμονής ζώων. Στην Βουλγαρία οι κουζίνες που είναι μικρότερες των 4 τ.μ. περιλαμβάνονται στους χώρους βοηθητικής χρήσης, ενώ εάν έχουν επιφάνεια μεγαλύτερη των 4 τ.μ., αναφέρονται ξεχωριστά.

   Η συνολική ωφέλιμη επιφάνεια ενός κτιρίου που χρησιμοποιείται για οικιστικούς σκοπούς περιλαμβάνει τους χώρους κύριας και βοηθητικής χρήσης καθώς και τις επιφάνειες των κουζινών.

Στη συνολική ωφέλιμη επιφάνεια ορόφων ενός κτιρίου δεν περιλαμβάνονται τα παρακάτω:

        -κατασκευαστικοί χώροι (π.χ. χώροι διαχωριστικών συστατικών, εδράσεις, υποστυλώματα, φρεάτια, καπνοδόχοι)

        -λειτουργικοί χώροι βοηθητικής χρήσης (π.χ. χώροι που καταλαμβάνονται από εγκαταστάσεις θέρμανσης και κλιματισμού ή από ηλεκτρογεννήτριες)

        -χώροι διέλευσης (κλιμακοστάσια, ανελκυστήρες, κυλιόμενες σκάλες).

   Κατοικία θεωρείται κάθε μόνιμη και αυτοτελής στεγαστική μονάδα που αποτελείται από ένα (1), τουλάχιστο, κατοικήσιμο δωμάτιο και προορίζεται από την κατασκευή του ως χώρος συστηματικής διαμονής ενός νοικοκυριού.

Νεόδμητα οικιστικά κτίρια και κατοικίες που έλαβαν άδεια λειτουργίας κατά το τρίτο τρίμηνο του 2017

      Σύμφωνα με τα τριμηνιαία (προσωρινά) στοιχεία του Εθνικού Στατιστικού Ινστιτούτου της Βουλγαρίας ο αριθμός των νεόδμητων οικιστικών κτιρίων που έλαβαν άδεια λειτουργίας κατά το τρίτο τρίμηνο του 2017 είναι 506 (βλ. πιν. 1), ενώ οι κατοικίες σε αυτά είναι 2 018 (βλ. πιν. 2). Σε σχέση με το τρίτο τρίμηνο του 2016 τα κτίρια είναι κατά 30 περισσότερα, ή 6,3% (βλ. πιν. 1), ενώ ο αριθμός των κατοικιών σε αυτά μειώνεται κατά 361, ή κατά 15,2% (βλ. πιν. 2). Συνολικά για το εννιάμηνο του 2017 παρατηρείται μια ελάχιστη αύξηση των νέων κτιρίων (17 κτίρια, ή 1,1%), σε σχέση με το εννίαμηνο του 2016. Η αντίστοιχη μεταβολή στις νέες κατοικίες όμως είναι αρνητική (597 λιγότερες κατοικίες, ή μείον 8,6%). Τα περισσότερα οικιστικά κτίρια που πήραν άδεια λειτουργίας κατά το τρίτο τρίμηνο του 2017 βρίσκονται στους νομούς: Βάρνα (82 κτίρια με 606 κατοικίες), Πλόβντιφ (74 κτίρια με 214 κατοικίες) και Μπουργκάς (68 κτίρια με 559 κατοικίες). Στο νομό Σόφια (πρωτεύουσα) τα νέα κτίρια ήταν μόλις 10 με 26 κατοικίες σε αυτά (βλ. πιν. 1 και 2).

                                                                                                                                                  Πιν. 1

Πιν. 2

   Από το σύνολο των νεόδμητων οικιστικών κτιρίων που έλαβαν άδεια λειτουργίας κατά το τρίτο τρίμηνο του 2017, με βάση το κύριο υλικό κατασκευής του σκελετού τους, το 75% είναι κατασκευές από οπλισμένο σκυρόδεμα (μπετόν), ακολουθούμενες από τα τούβλα και άλλα υλικά όπως πέτρα, ξύλο, μέταλλο (βλ. διαγ. 1, 2).

Πηγή: Национален статистически институт – Краткосрочна статистика на жилищните сгради και δικοί μου υπολογισμοί

Πηγή: Национален статистически институт – Краткосрочна статистика на жилищните сгради και δικοί μου υπολογισμοί

   Από το σύνολο των νεόδμητων κατοικιών, τα κτίρια των οποίων έλαβαν άδεια λειτουργίας κατά το τρίτο τρίμηνο του 2017, (βλ. πιν. 3, 4 και διαγ. 3)  με βάση των αριθμό των δωματίων τους, το μεγαλύτερο μερίδιο έχουν οι κατοικίες με δύο δωμάτια (44,7%), ακολουθούμενες από εκείνες που έχουν τρία δωμάτια (29,6%). Το μικρότερο μερίδιο έχουν οι κατοικίες με 6 και περισσότερα δωμάτια.

                                                                                                                                                 Πιν. 3

Πηγή: Национален статистически институт – Краткосрочна статистика на жилищните сгради και δικοί μου υπολογισμοί

Πιν. 4

   Η συνολική ωφέλιμη επιφάνεια (τ.μ.) των νεόδμητων κατοικιών, τα κτίρια των οποίων έλαβαν άδεια λειτουργίας κατά το τρίτο τρίμηνο του 2017, ανέρχεται σε 170,3 χιλ. τ.μ. δηλαδή κατά 11,8% λιγότερα σε σχέση με το ΙΙΙ τρίμηνο του 2016 (βλ. πιν. 5 και 6). Η μείωση της επιφάνειας των χώρων κύριας χρήσης είναι μεγαλύτερη – 14,2% (βλ. πιν. 5). Την ίδια περίοδο όμως αυξάνεται η μέση ωφέλιμη επιφάνεια των κατοικιών από 81,2 τ.μ. το ΙΙΙ τρίμηνο του 2016 σε 84, 4 τ.μ. το ΙΙΙ τρίμηνο του 2017, δηλαδή κατά 4% (βλ. διαγ. 5). Η μεγαλύτερη μέση ωφέλιμη επιφάνεια ανά νεόδμητη κατοικία καταγράφεται στους νομούς Σλίβεν – 152,4 τ.μ. και Σιλίστρα – 124, 7 τ.μ., ενώ η μικρότερη στους νομούς Ράζγκραντ – 50 τ.μ. και Σούμεν – 55,2 τ.μ. (βλ. πιν. 7).

                                                                                                                                              Πιν. 5

   Από το σύνολο των νεόδμητων κατοικιών, με βάση το εμβαδόν της ωφέλιμης επιφάνειας τους, οι χώροι κύριας χρήσης καταλαμβάνουν το 61,1%, οι χώροι βοηθητικής χρήσης το 30,2% και οι κουζίνες το 8,7% (βλ. διαγ. 4)

Πηγή: Национален статистически институт – Краткосрочна статистика на жилищните сгради και δικοί μου υπολογισμοί

Πιν. 6

Πηγή: Национален статистически институт – Краткосрочна статистика на жилищните сгради και δικοί μου υπολογισμοί

Πιν. 7

Βιβλιογραφία:

Правилник за прилагане на класификация на сградите и строителните съоръжения (КСС-2001) http://www.bulgarica.com/wp-content/uploads/2009/08/Klasifikacia-na-sgradite-i-suorujeniata-.pdf

НСИ, Краткосрочна статистика на жилищните сгради.  http://www.nsi.bg/sites/default/files/files/pressreleases/New_Dwellings2017q3_138P1GM.pdf

Αυτό το εργασία χορηγείται με άδεια Creative Commons Αναφορά Δημιουργού-Μη Εμπορική Χρήση-Όχι Παράγωγα Έργα 4.0 Διεθνές .